在加拿大有一座小农场是一种什么样的体验?买这样的小农场要多少钱?每年能多少?

加拿大鼓励有农场管理经验的外国人购买和经营加拿大农场，但条件是要移民加拿大。

加拿大对海外买家购买农地不设限的省份共有五个：安大略省、不列颠哥伦比亚省、纽芬兰-拉布拉多省、新布伦瑞克省和新斯科舍省。但外国人在注册、报告、税收方面要遵守有关规定。

有明确立法限制外国人拥有本省农场的省份有：东海岸的爱德华王子岛和中西部的三个传统农业大省萨斯卡通、阿尔伯塔和曼尼托巴，其允许外国人拥有的土地面积分别限制在5英亩、10英亩、20英亩或40英亩以下。

投资当地农场有几个好处：

1、土地私有。在加拿大，当你把一块有产权的土地买下来之后，你就是这块地的永久主人，你可以将土地传给后代。

2、价格便宜。以目前安省为例大概是均价1.5万人民币/亩，350-450万人民币可以买到20公顷土地附带二层三层楼房及其它农用设施。

3、农业用地税收少。比如50万元的农场，一般地税都在1000元左右。

土地买卖本身并不复杂，因为在加拿大土地可以自由在市场上流通（皇家土地除外）。

投资者在选购农场时，要考虑到气候、土壤、养殖品种等各方面，需要找一位不动产经纪和一位所购买农场属于同一省份的律师，帮你把关审核农场方方面面。所以对于欲经营农业的投资者来说，要做好劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估。

农场的价值 =农场种类+生意或配额+地理位置+住宅房屋+农地(英亩数，可耕地面积，土质，肥力，土地平整程度，等)+温室等设施(控温系统，灌溉系统等)和农业机具。

不过，投资农场的花费不仅仅是买地，还有包括雇佣工人在内的一系列后续花费。

投资加拿大农场需要注意：

1、加拿大实行严格的环保政策，农场的排放物和农药使用必须达到要求，如养鸡场，必须控制鸡粪的污染与臭味。农场中野生动物和树林保护也受到加拿大政府的严格要求。

2、加国土地的使用性质是由政府所制定，每一块土地都有明确的使用规定，个人无权改动。比如，农业用地只能造一栋房子，如果你造了两栋独立的房屋，这就违反了土地使用规定。

3、用工成本高。可以选择自主经营或交由农场主/经理人托管，前者需要投入大量精力，后者在财务和管理方面可能会有麻烦。

如果你拥有这样一个规模的农场，那你就哭吧！

第一你雇不起工人！

第二由于规模太小，你必须是功能性农场，例如你农场的收获要进一步加工，比如养鸡或奶牛！

第三每天只能睡六个小时觉，其余的时间你都要干农活儿，你也干不完！

第四你的年轻太太坚持不到一年就跑了！?

加拿大大致可分为两种：休闲类农场和生产类农场。前者一般在场市边上，面积不大，几十到几百亩不等，价格每亩一二万到二三十万不等，不以出产为目的，主要是避税，休闲，土地增值税。后者，位置偏远，面积大，至少上面亩，但价格较低，很多只要千把块一亩，但通常需要天价的农机费，我见过十四万亩地的农场，近亿元的农机。注意，很多农场只能生产牧草只类的低积温作物。

我就是中农大农业经济管理毕业的，我都不轻易碰农场。农场就如大街上一位绝色美女，适合远观，而不适合带回家……

看见一个故事，有中国土豪去萨省中部买了个炒鸡大农场，但每年种的南瓜等，还没等到成熟就下大雪了，没办法采收，最后大狗熊们来帮他收了……多么悲伤的故事

买完便宜的地就等着哭吧。没水没电，没大型农机。费用是买农场的几十倍。到大城市开车5.6个小时。呵呵。

投资移民，带着千万身家的无所谓。